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地元密着型リフォーム専門店:東葛塗装センター

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自然エネルギー活用生活
住宅リフォーム 住まいリフォーム キッチン・トイレ・全面リフォーム 外壁 塗装の東葛塗装センター:リフォームの概要

・建坪11坪の新築そっくり建替工事

全面リフォーム

築40年以上の建坪10.5坪の住宅の大規模リフォームです。
現行の建築基準法では建て直しをすると(取り壊して建て直す)、既存の建坪より、建坪が小さくなってしまう為、
構造体(基礎・土台・柱・梁 等)を残して補強し、その他の部分を全て新しく変え、太陽光発電も設置する工事となりました。



場   所

松戸市 Y様邸

概算費用

約1700万円

工期の目安

約3ヶ月


※東葛リフォームは、価格表示を明確にしておりますが、お客様のお家の状況によっては、多少価格が変動することがあります。
ご希望の目安としてお考え頂きますようお願い申し上げます。


大規模リフォーム前 図面

  1F
リフォーム前間取り
  2F
リフォーム前間取り

大規模リフォーム後 図面

リフォーム後間取り
リフォーム後間取りリフォーム後間取り

工事の内容 (クリックするとそれぞれの詳細を見ることができます)

解体中
地盤改良   ■土台・柱・梁補強
屋根   ■太陽光発電   ■外壁
■内装工事 1F :浴室・洗面室・トイレ・階段
                      :玄関・キッチン・リビング
                      :寝室1
                 2F :トイレ・寝室2・洗面台、テラス・寝室3
                      :ロフト1・2
外構工事
リフォーム後



住宅リフォーム 住まいリフォーム キッチン・トイレ・全面リフォーム 外壁 塗装の東葛塗装センター:リフォームのポイント
●お客様のご要望
  ダイヤ家が老朽化して、土台(基礎)の沈下により傾いてきているので、大規模なリフォーム、もしくは建替えをしたい。

●Y様が東葛塗装センターでリフォームすることに決めた理由
  ダイヤ最初に出したプラン(リフォーム計画図)をご覧いただいて、間取りを気に入って頂けました。

●こだわりポイント
  ダイヤ建替えが不可能だったので構造体を残しての工事のため、水平方向(幅)への拡大は出来なかったので、
        垂直方向(高さ)に空間の広がりを持たせました。
        また収納効率を上げるために2Fにロフトを2つ設け、1F居間に畳小上がり収納を設けました。

●使用した素材
  ダイヤ屋根 ガルバリウム鋼板(耐候性が有る為)
        外装 アルミサッシ: トステム/デュオPG
        玄関ドア: トステム/フォラード23 M14
        外壁: ガルバリウム鋼板サイディング/ガルスパンt15
        内装工事 小上がり畳収納(3畳)
        天井: パネル(一部クロス貼り)
        床: フローリング ムク (内装はムク材などの自然素材を使用しました)
        全室窓:2重サッシ

●施工時に苦労したこと
  ダイヤ基礎、土台、柱、梁の構造材を残して基礎補強後、ゆがんだ柱、梁の水平・垂直を直すのが大変だったのと、
        思いのほか土台や柱梁などが傷んでいて交換するものが多かった点に苦労しました。

●リフォーム後のお客様の声
  ダイヤリフォームで(建替え新築でないのに)こんなにキレイに(新しく)なって嬉しいです。太陽光発電でこれから楽しみです。

〜ご入居一か月後の感想〜
        有名なリフォームのテレビ番組のようなサプライズはなかったけれど、満足しています。
        お風呂が大きくなって嬉しい、寝室はベッドになったことで布団の上げ下ろしが無くなり楽になりました。


住宅リフォーム 住まいリフォーム キッチン・トイレ・全面リフォーム 外壁 塗装の東葛塗装センター:リフォームの詳細

既存建物の構造体を残して解体中
全面リフォーム:解体中全面リフォーム:解体中
敷地が狭く、重機が入らなかったことと、構造体を残すため、職人さんが手で壊していきました。

全面リフォーム:解体中全面リフォーム:解体中
外壁を解体したところ、土台、
柱に不良個所が見つかりました

基礎に亀裂


地盤改良
地盤改良地盤改良
地盤、鋤取り地盤固め、砕石敷込み
地盤改良地盤改良
ベタ基礎 スラブ配筋ベタ基礎 土間コンクリート打設
地盤改良地盤改良
傾いた土台を持ち上げ水平にし、
基礎は内側から、増し打ちで補強。
ベタ基礎化で、基礎の補強を図りました。
 内部をすべて土間コンクリート打設、ベタ基礎化。
既存の基礎補強の増し打ちの為配筋中です。


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土台・柱・梁補強
全面リフォーム:土台・柱・梁補強ベタ基礎 土間コンクリート養生中
既存基礎のため型枠組みの様子
全面リフォーム:土台・柱・梁補強全面リフォーム:土台・柱・梁補強
土台・柱入替補強
全面リフォーム:土台・柱・梁補強全面リフォーム:土台・柱・梁補強
梁の差し替え、新設箇所は固定金物にて
補強しました。
既存の梁補強に固定金物を介して
補強梁をかけました。
全面リフォーム:土台・柱・梁補強全面リフォーム:土台・柱・梁補強
主要部に使用している耐震壁用ボード
耐震壁 


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屋根
防水下葺き ガルバリウム鋼板平葺き、ヒランビ遮熱・役物
全面リフォーム:屋根屋根に遮熱アルミシートを敷き込んでいます。
全面リフォーム:屋根全面リフォーム:屋根
屋根遮熱シートの上に垂木・野地合板貼り

全面リフォーム:屋根遮熱シートと野地合板の間にも空気層を設けています。



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太陽光発電
全面リフォーム:太陽光発電全面リフォーム:太陽光発電
太陽光パネルの敷き込み

全面リフォーム:太陽光発電全面リフォーム:太陽光発電


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外壁
ガルバリウム鋼板サイディング/ガルスパンt15、防水シール
全面リフォーム:外壁 
防水透湿シート貼り

 
全面リフォーム:外壁全面リフォーム:外壁全面リフォーム:外壁
軽量金属サイディング貼り


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内装工事】 1F 浴室・洗面室・トイレ・階段
全面リフォーム:内装工事

工事中

全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
ユニットバス洗面室トイレ階段

完成

全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
ユニットバス(サイズ1616)
ハウステック/フェリテ
(スタイルL)
洗面室
ハウステック/QVシリーズ
トイレ
INAX/ピタ+インテリア
リモコン、ライニング
階段
箱型階段+手すり


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内装工事】 1F 玄関・キッチン・リビング

工事中

全面リフォーム:内装工事
     キッチンと居間の間の
     袖壁施工中

       袖壁の左側に
       キッチンが入ります
リビング施工中
全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
玄関から内部を見たところ

完成

全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事

玄関(室内から見たところ)
玄関扉 トステム
/フォラード23 M14

キッチン
・ハウステック/エクセリアW
・床下収納
・ディスポーザー

リビング
小上がり畳収納(3畳)



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内装工事】 1F 寝室1

工事中

全面リフォーム:内装工事
全面リフォーム:内装工事

完成

全面リフォーム:内装工事

床:ムク材
天井:パネル
窓:2重サッシ



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内装工事】 2F トイレ・寝室2・洗面台、テラス・寝室3

工事中

 全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
 トイレクローゼット・収納洗面台置場寝室3 収納
 

完成

全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
階段
2Fから階段をのぞむ
(中ほどにある窓も
2重サッシ)
トイレ
アメージュV
寝室2洗面・テラス出入り口
ハウステック
/QVシリーズ
寝室3


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内装工事】 2F ロフト1・2

工事中

全面リフォーム:内装工事天井・ロフト造作前

 
全面リフォーム:内装工事ロフト造作


完成

全面リフォーム:内装工事全面リフォーム:内装工事
ロフト1内部
全面リフォーム:内装工事
ロフト1 ロフト2


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外構工事

工事前

全面リフォーム:外構工事

工事中

全面リフォーム:外構工事

完成

全面リフォーム:外構工事


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リフォーム後】 クリックで拡大画像をご覧いただけます

全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後
外観1外観2外観3太陽光発電
全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後
1F:浴室1F:洗面室1F:トイレ階段
全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後
玄関1F:キッチン1F:リビング1F:寝室1
全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後
2F:トイレ2F:寝室22F:洗面室2F:寝室3
全面リフォーム後全面リフォーム後全面リフォーム後
2F:ロフト12F:ロフト2玄関アプローチ


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●お客様アンケート

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